土地購入とローンと諸費用

土地購入には諸費用がつきものですので、ローン以外の出費にも目を向けておく必要があります。土地購入はちょっとした買い物のように商品を買って終わりとはいきません。税金や登記費用などの経費が必要です。契約書を取り交わす場合は、契約の金額によって印紙税が必要となります。印紙税は収入印紙を契約書に貼り付けるという形で納付するもので、工事請負契約書や売買契約書に使います。各契約書は２部作成して、一部を自分の保管部とします。契約書に貼る収入印紙は、自分の分だけです。契約によって取り交わした金額が5千万円を越えない場合は、15,000～20,000円の印紙を使います。不動産取得税も税金として治めなければならない経費です。不動産取得時の支払いで固定資産税評価額の１％です。以前は４％でしたが、今は税負担が軽くなりました。土地や建物など購入した不動産を登記する際にかかる登記免許税があります。建物の保存や所有権移転、土地の所有権移転、抵当権設定など、不動産に関わる登記をする時に登記免許税がかかります。登記書類の作成や登記手続きは司法書士に頼むことが一般的ですが、そのためには司法書士への費用も必要となります。登記を行う為に表示登記という作業がありますが、これも土地家屋調査士と言う専門家が行う為、この費用もかかります。ここでは税金や登記費用を中心に諸費用について語りましたが、これ以外にも生命保険や手数料が必要です。住宅費用や土地購入にかかる費用やローンの利息だけでもかなりの金額ですが、諸経費も以外と高額にならざるをえませんので要注意です。